房屋抵押贷款

房产抵押贷款有哪些风险?

来源:房屋抵押添加时间:2021/04/02 点击:

     房产抵押贷款有哪些风险?

  今天和大家介绍一下在办理房产抵押贷款或者是房屋抵押贷款的时候有哪些风险,在还没有办理房产抵押贷款的小伙伴也可以了解后在办理房产抵押贷款因为了解清楚后才会比较好申请,在不了解的情况下就是风险的。

  重点:办理房产抵押贷款,

  一,不能过户到公司或个人,因为是办理的房产抵押贷款,不是房产过户贷款,

  二,办理贷款前不需要先支付其它费用,包括下户费,如果还没办好就要收费的那种贷款公司是不合规的,可以不予合作。

  三,办理房产抵押贷款不可把房子变卖,贷款期间如果想要卖房必须还清贷款后才能买卖。

  四、借款人在办理房子抵押货款时,需要注意自己的房子是否有出租情况,如果出现抵押之后进行出租的情况,那么已经进行登记过的抵押权的效力是优先于租赁权的,因此银行可以进行房子抵押货款的办理,那么就要对承租方就要做好后续的安排。

  五、借款然办理抵押贷款前,要清楚的知道自己的房产是属于什么性质的,例如医院、学校等这些是属于公益性的事业单位,还有一些具有社会团体的教育性设施、医疗设施以及其他的社会公益性设施是不能进行抵押的,若进行抵押,则视为无效抵押。

  六、办理房屋抵押贷款时,需要注意该房产是否为夫妻共同财产,拥有共同财产的人有多少,以及财产共有人是否同意愿意用房子来进项抵押。共有的财产在进行抵押时,需全部共有财产者同意方可进行抵押,如若未经其他共有人同意,或者有其中之一的共有人未同意,则抵押无效。借款人使用共有财产进行抵押贷款时,要注意贷款人有没有要求我方共有人一同签字,如果有一方未签字就会使抵押权自动丧失,导致抵押无效。

  七、借款人在进行房屋抵押贷款时都会进行估价,而估价过程中则要注意某些人为因素,如借款人在申请贷款时,要注意估价机构会不会故意降低房子的评估价格,当评估的价值低于实际价值时,我们申请到的贷款额度也就越低,从而使我们所得贷款达不到自己所需要求。

  宁波鲸通房产抵押贷款小编提醒大家要注意的一点就是房产抵押贷款和房屋抵押贷款不可过户到个人或者公司名下,做抵押就可,不需要过户,凡是要求过户的大家都要多加小心哦。