房产抵押价值评估方法

　　以下的内容是 房产抵押贷款，价值评估方法的介绍，希望对大家有所帮助，重点：快捷的评估方法一般是，了解小区的房子价值，出售价和交易价格，您可以到房产交易的平台查看，例如【安居客】【58同城】

 房产抵押贷款前大家都想知道自己的房子的价值，那么如何对比呢，看看别人的户型和自己的户型选择一致的然后看对方售价，对方售价的7折一般就是贷款金额，也就是房产抵押贷款的额度了。

下面详细和大家分析

房产抵押价格的评估方法有很多种，房产抵押的当事可以根据实际情况进行选择。那么，房产抵押价格的评估7法具体有哪些?房产抵押价格的评估方法中，哪一项评估法比较适合实践中的适用?

　　房产抵押价格的评估方法：

　　一、房产抵押前，估价方法选用

　　1、估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。

　　2、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。

　　3、根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。

　　4、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。

　　5、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方

　　6、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

　　7、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。

　　二、房产抵押前需要了解市场比较法

　　1、运用市场比较法估价应按下列步骤进行：

　　(1)搜集交易实例;

　　(2)选取可比实例;

　　(3)建立价格可比基础;

　　(4)进行交易情况修正;
以上是我们的房产抵押贷款小编和大家分享希望大家能够有所用途。

　　(5)进行交易日期修正;

　　(6)进行区域因素修正;